Los precios de las viviendas en el sur de Florida llevan más de 12 años incrementándose hasta llegar a máximos históricos, según registra la Miami Association of Realtors, una situación que preocupa a cada vez más familias de clase media-baja, quienes ven más lejana la posibilidad de adquirir una casa propia.
En el condado de Miami-Dade, por ejemplo, los precios medios de las viviendas unifamiliares aumentaron un 17.1 % en febrero de 2024, en comparación con el mismo período del año pasado, y pasaron de 555,000 dólares a 650,000 dólares. Los precios medios de las viviendas unifamiliares en Miami han aumentado durante 147 meses consecutivos (12.25 años), la racha más larga registrada.
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Mientras que los precios medios de los condominios existentes aumentaron un 7.7%, con respecto al 2023, y pasaron de 390,000 dólares a 420,000 dólares. Los precios medios de los condominios se han mantenido estables o han aumentado en 147 de los últimos 153 meses.
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En otros condados del sur como Palm Beach, Broward y Martin los precios también crecieron entre un 11.6% y un 20.37%, en el caso de las viviendas unifamiliares, mientras que en el caso de los condominios los valores subieron entre un 4.7% y un 6.78%.
Las razones del aumento de precios de las casas en Florida
Mariya Letdin, profesora de Negocios de la Universidad Estatal de la Florida, afirma que la culpa del aumento de los precios de las viviendas es de los ricos. Estas familias están comprando cada vez más casas en esta zona del país, lo que aprecia el mercado y cambia las dinámicas. Además, impide que familias con menos recursos económicos puedan acceder a una.
“Es la historia de dos ciudades dentro de una misma ciudad. El mercado más alto está aislado de lo que ocurre. En el resto del mercado, veremos descensos en los precios, porque las tasas de interés se mantienen estables y la gente no puede permitirse estirar su presupuesto”, dice la experta al Miami Herald.
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La migración de famosas y millonarias personalidades como Ken Griffin o Jeff Bezos contribuyen a que este mercado funcione de otra manera.
