El costo de la vivienda en Latinoamérica sigue aumentando y según las estadísticas, los precios más altos por m² se ubican en Uruguay, México y Chile. Por lo que si estás pensando en comprar un departamento, los siguientes datos te interesan.
¿Cuáles son las ciudades más caras de LATAM para comprar departamento?
Un estudio publicado por la Universidad Torcuato Di Tella de Argentina, a través del Centro de Investigación en Finanzas, realizó una investigación sobre el precio del metro cuadrado en 14 ciudades de 9 países en América Latina.
La lista de ciudades más caras para comprar departamento la encabezan Montevideo, Uruguay, con $3,289 dólares por metro cuadrado; le sigue Ciudad de México, con $2,981, y Monterrey, con $2,836, ambas en México; y en cuarto lugar, Santiago, Chile con $2,707.
La lista completa queda de la siguiente forma, tomando en cuenta los precios por metro cuadrado y la variación que tuvieron respecto al año 2023:
- Montevideo, Uruguay: precio $3,289 / variación 3.9%
- CDMX, México: precio $2,981 / variación 1.1%
- Monterrey, México: precio $2,836 / variación 8.2%
- Santiago, Chile: precio $2,707 / variación 8.3%
- Guadalajara, México: precio $2,644 / variación 4.3%
- Buenos Aires, Argentina: precio $2,427 / variación 2.9%
- San Pablo, Brasil: precio $2,411 / variación 5.6%
- Río de Janeiro, Brasil: precio $2,361 / variación -1.7%
- Lima, Perú: precio $2,106 / variación -1.5%
- Ciudad de Panamá, Panamá: precio $1,762 / variación 0.1%
- Rosario, Argentina: precio $1,488 / variación 4%
- Córdoba, Argentina: precio $1,452 / variación 6.1%
- Bogotá, Colombia: precio $1,295 / variación 3.3%
- Quito, Ecuador: precio $1,195 / variación -0.6%
Los filtros que se tomaron en cuenta para realizar la comparación de los departamentos en las diferentes ciudades fueron:
- número de habitaciones: 1 y 2 dormitorios
- precio del inmueble: entre 10,000 y 30,000 dólares
- Superficie: entre 20 y 100 m²
- Suma de metros cuadrados cubiertos y la mitad de los descubiertos menor a 200 m²
¿Qué factores se tomaron en cuenta para el análisis?
La investigación se centró en determinados barrios que normalmente son habitados por jóvenes profesionales. En cuanto a los precios que se presentaron, estos corresponden a la media de todos los anuncios de los barrios que satisfacen los filtros ya mencionados.
Para el estudio se tomaron en cuenta 3 unidades: dólares nominales, dólares reales y moneda local real. Mientras que el precio de la moneda local real se ajustó a la inflación minorista de cada país, el precio en dólares reales se ajusta a la inflación minorista de EU.
Respecto a esto, los precios de los departamentos en América Latina aumentaron 3.1% en dólares nominales y 1.6% en dólares reales, mientras que bajaron 6.6% en moneda real.
Es decir, el precio por metro cuadrado aumentó al calcularse en dólares billete y ajustados por la inflación de EU, pero disminuyó cuando se tomó en cuenta la moneda local ajustada por la inflación de cada país.
