El costo de la vivienda en Latinoamérica sigue aumentando y según las estadísticas, los precios más altos por m² se ubican en Uruguay, México y Chile. Por lo que si estás pensando en comprar un departamento , los siguientes datos te interesan.
¿Cuáles son las ciudades más caras de LATAM para comprar departamento?
Un estudio publicado por la Universidad Torcuato Di Tella de Argentina, a través del Centro de Investigación en Finanzas, realizó una investigación sobre el precio del metro cuadrado en 14 ciudades de 9 países en América Latina.
La lista de ciudades más caras para comprar departamento la encabezan Montevideo, Uruguay, con $3,289 dólares por metro cuadrado; le sigue Ciudad de México , con $2,981, y Monterrey, con $2,836, ambas en México; y en cuarto lugar, Santiago, Chile con $2,707.
La lista completa queda de la siguiente forma, tomando en cuenta los precios por metro cuadrado y la variación que tuvieron respecto al año 2023:
- Montevideo, Uruguay: precio $3,289 / variación 3.9%
- CDMX, México: precio $2,981 / variación 1.1%
- Monterrey, México: precio $2,836 / variación 8.2%
- Santiago, Chile: precio $2,707 / variación 8.3%
- Guadalajara, México: precio $2,644 / variación 4.3%
- Buenos Aires, Argentina: precio $2,427 / variación 2.9%
- San Pablo, Brasil: precio $2,411 / variación 5.6%
- Río de Janeiro, Brasil: precio $2,361 / variación -1.7%
- Lima, Perú: precio $2,106 / variación -1.5%
- Ciudad de Panamá, Panamá: precio $1,762 / variación 0.1%
- Rosario, Argentina: precio $1,488 / variación 4%
- Córdoba, Argentina: precio $1,452 / variación 6.1%
- Bogotá, Colombia: precio $1,295 / variación 3.3%
- Quito, Ecuador: precio $1,195 / variación -0.6%
Los filtros que se tomaron en cuenta para realizar la comparación de los departamentos en las diferentes ciudades fueron:
- número de habitaciones: 1 y 2 dormitorios
- precio del inmueble: entre 10,000 y 30,000 dólares
- Superficie: entre 20 y 100 m²
- Suma de metros cuadrados cubiertos y la mitad de los descubiertos menor a 200 m²
¿Qué factores se tomaron en cuenta para el análisis?
La investigación se centró en determinados barrios que normalmente son habitados por jóvenes profesionales. En cuanto a los precios que se presentaron, estos corresponden a la media de todos los anuncios de los barrios que satisfacen los filtros ya mencionados.
Para el estudio se tomaron en cuenta 3 unidades: dólares nominales, dólares reales y moneda local real. Mientras que el precio de la moneda local real se ajustó a la inflación minorista de cada país, el precio en dólares reales se ajusta a la inflación minorista de EU.
Respecto a esto, los precios de los departamentos en América Latina aumentaron 3.1% en dólares nominales y 1.6% en dólares reales, mientras que bajaron 6.6% en moneda real.
Es decir, el precio por metro cuadrado aumentó al calcularse en dólares billete y ajustados por la inflación de EU, pero disminuyó cuando se tomó en cuenta la moneda local ajustada por la inflación de cada país.
