- Conoce qué sucede con la venta de viviendas en Florida.
- Checa el informe de agentes inmobiliarios sobre la situación del mercado en el Estado del Sol.
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La situación del mercado inmobiliario en Florida es cada vez más compleja y tanto las autoridades como agentes de bienes raíces revelaron recientemente qué está pasando con la venta de viviendas en el territorio. Checa su análisis y los motivos detrás de estos resultados.
De acuerdo a un estudio exhaustivo por parte de importantes inmobiliarias del Estado del Sol, la demanda para comprar propiedades cayó hasta un 46% en el último tiempo. Este porcentaje comenzó a preocupar a los vendedores por el contexto político y económico.
En ese sentido, la especialista María La Rosa, quien trabaja en el área del Condado Broward, al norte de Miami, aseguró que "desde el 2010 los inventarios no estaban a estos niveles" y comentó que en esa región las ventas se redujeron en un 46.9% en enero del 2025.
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¿Cuántas propiedades hay en venta en Florida?
Según el sitio Redfin, una de las principales aplicaciones especializadas en bienes raíces en Estados Unidos, en la actualidad hay 179,000 viviendas a la venta en el estado, un 23% más que hace 12 meses y la mayor cantidad de hogares en el mercado desde el 2012.
Particularmente en Miami, se vendieron solo 307 residencias, entre casas, viviendas, townhouses y departamentos en febrero pasado, una caída del 7% con relación al mismo período del año anterior. "Estamos muy lejos de la época de la pandemia en la que la gente compraba casas hasta sin verlas. En el 2024, el tiempo de venta fue un promedio de tres meses. Ahora puede ser hasta más de cuatro y bajando el precio", señaló La Rosa.
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Los motivos detrás de la bajada en las ventas en Florida
Los expertos aseguraron que detrás de este fenómeno se encuentran los más de dos años de elevadas tasas de interés y las recientes declaraciones de la Reserva Federal que las regula, además del alto costo de los seguros, donde la prima anual supera los 6,000 dólares.
Por otra parte, en todo Florida entraron en vigencia las regulaciones establecidas tras el colapso en el 2021 de la torre Champlain, al norte de Miami Beach, que exigen que los edificios de condominios de más de tres pisos realicen inspecciones estructurales a los 30 años de construcción, o a los 25 si están a menos de 4.8 kilómetros de la costa. Esta medida también obliga a los propietarios a mantener reservas financieras adecuadas para cubrir costos de mantenimiento y reparaciones esenciales, que pueden llegar a los millones de dólares.
