Expertos dan algunas recomendaciones para los contribuyentes en caso de venta, compra o renta de una propiedad o bien inmueble, pues de acuerdo con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), es importante que quienes busquen realizar algunas de estas actividades deben tomar en cuenta las siguientes situaciones para conocer el impuesto que deberá pagar.
¿Qué impuesto se paga por la venta de propiedad?
Laura Zazueta, presidente del AMPI de la Ciudad de México (CDMX) explica el impuesto que tiene que pagar el contribuyente por la venta de una propiedad y en qué casos se exentan el impuesto.
“El que va a vender está obligado a pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR), que es el impuesto federal y ese se calcula de acuerdo con la ganancia que tuviste de la compra a la venta, sin embargo puedes exentar esa parte de impuestos siempre y cuando no rebases los 700 mil Unidades de Inversión (UDIS)”.
¿Cuál es el impuesto por la venta o renta de una propiedad?
Es decir, que tomando en cuenta el valor actual de las UDIS, el valor de venta de una propiedad no debe superar aproximadamente los 4 millones 900 mil pesos para poder entrar en este supuesto, si lo supera el impuesto puede ser del 1 hasta el 35% de la ganancia dependiendo bajo qué régimen tribute, pero además hay otros lineamientos.
Sin embargo, la presidente del AMPI aclara que esta exención es cada tres años, pero si el contribuyente vente y quiere exentar no lo puede hacer si hay una segunda propiedad dentro de tres años.
¿Cuál es el impuesto por la compra de una propiedad?
En caso de que una persona busque comprar una propiedad, también se debe pagar un impuesto, conocido como ISAI, es decir, el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, el cual oscila entre el 2 y 4.5% y varía dependiendo la entidad federativa.
Al respecto, Laura Zazueta explicó que en el caso de la CDMX existen jornadas notariales que hacen el cálculo y un descuento a quien busque realizar la compra de una propiedad.
¿Qué impuesto se paga por la renta de una propiedad?
En el caso de que una persona busque poner en renta un propiedad, también debe pagar un impuesto y para ello debe registrarse ante el SAT bajo el régimen de arrendamiento y el nuevo Régimen Simplificado de Confianza (RESICO) con el que el contribuyente pagaría hasta el 2.5% de impuesto sobre ese ingreso.
La recomendación de Laura Zazueta es asesorarse con un profesional inmobiliario que dará consejos muy puntuales dependiendo la situación y sobre todo estar al día con el pago del impuesto.
