Las ciudades de Austin, Texas, y Tampa, Florida, que experimentaron un auge inmobiliario durante la pandemia de Covid-19, ahora están viendo una disminución en los precios de las viviendas. Este cambio se debe a una combinación de factores que incluyen el aumento de la oferta de viviendas y una disminución en la demanda, lo que está reequilibrando los mercados locales.
El mercado inmobiliario es dinámico y está influenciado por una variedad de factores económicos y sociales. Las fluctuaciones en los precios son una parte natural del ciclo del comercio, y el reciente descenso en los precios de los hogares es un reflejo de estos cambios.
¿Cuánto cuesta una casa en Texas o Florida?
En abril, ciudades en dichos estados registraron una disminución en los costos de propiedades, según la empresa de datos hipotecarios ICE Mortgage. Este cambio se debe, en gran medida, a un aumento significativo en la oferta de viviendas. Andy Walden, vicepresidente de estrategia de investigación empresarial, señala que los vendedores están más dispuestos a poner sus casas en el mercado, lo que ha llevado a niveles de inventario superiores a los promedios anteriores al encierro por el virus.
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Simultáneamente, la demanda de viviendas ha disminuido. Durante la pandemia, muchas personas se mudaron a estas ciudades en busca de más espacio y una mejor calidad de vida. Sin embargo, con el retorno a las oficinas y el aumento de las tasas de interés hipotecarias, menos estadounidenses están mudándose a estas áreas.
Allan Griego, propietario de Austin Market Realty, menciona que durante el confinamiento, los compradores estaban inflando el mercado con ofertas muy por encima del precio solicitado, creando un "valor hiperacelerado que no era sostenible". El inventario de viviendas en venta en estas ciudades ha cambiado drásticamente. Durante el auge de la pandemia, el número de viviendas disponibles para la venta se desplomó, lo que creó un déficit significativo.
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Por ejemplo, entre el 2020 y el 2022, los recuentos mensuales más bajos de anuncios activos fueron 1,400 en Austin, 2,600 en San Antonio y 3,000 en Tampa. En contraste, en mayo de este año, las cifras alcanzaron 10,000 en Austin, 11,000 en San Antonio y 15,000 en Tampa. Este aumento en el inventario ha llevado a un mercado más favorable para los compradores.
Otro factor que está presionando a más propietarios a vender es la falta de seguros de propiedad accesibles. Walden destaca que la prima promedio de seguro de propiedad en Florida y Texas es significativamente más alta que el promedio nacional.
Los eventos climáticos severos, como huracanes y tornados, han llevado a un aumento en las primas de seguros, lo que está afectando la economía para muchos propietarios y motivándolos a poner sus casas en venta.
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Finalmente, los constructores de viviendas aumentaron el desarrollo en el sur de Estados Unidos. Florida y Texas lideraron el número de viviendas aprobadas para construcción en abril, según datos de permisos de la Oficina del Censo de Estados Unidos. Este incremento en la construcción también contribuye a la mayor oferta de viviendas en el mercado, lo que ayuda a equilibrar la oferta y la demanda.
